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什么样的情况该做房屋安全鉴定

发布者:陕西建大检测鉴定有限公司2020-11-23
  那么,作为房屋使用责任人,什么样的情况该做房屋鉴定呢?下面小编将为您做详细的解答。
  (一)房屋改建,装修过程中的不合理行为,如:拆改房屋的承重柱,梁及砖墙,扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸,在楼板或承重墙上开设洞口,改变房屋的间隔等,需做房屋鉴定
  (二)增加房屋的荷载,如:搭建阁楼,在屋顶加建房屋,长期堆放重物,超重使用等,需做房屋鉴定
  (三)周边建房或市政设施施工的影响,由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流失,造成邻近房屋地基下陷,开裂或倾斜变形等,需做房屋鉴定
  (四)对已出现损坏的房屋采用不当的维修处理方法。房屋出现损坏后,采用不当的维修处理方法或处理程序不当,造成房屋损害加重,危及房屋结构,需做房屋鉴定
  (五)房屋达到设计使用年限,仍需继续使用的,应当在达到设计使用年限时进行房屋结构鉴定,
  房屋产生裂缝的原因多样,其中结构性裂缝对房屋造成的危害影响很大,从根本上决定房屋的结构应力,房屋承载力和房屋后续可能发生危害的程度,而非结构性裂缝对房屋结构的影响不是特别大,对房屋结构的承载力不会构成较大威胁,可根据相关的需要进行修复。
  查明房屋裂缝的深度和长宽度
  在房屋鉴定中,对房屋裂缝进行检测和判断是必不可少的检测内容,对房屋表面裂缝可分为:细小裂缝、中等裂缝。贯穿性裂缝。
  房屋裂缝的宽度越大,长度越长、深度越深,其结构中的钢筋就越容易收到腐蚀,在长期的暴露下钢筋裂缝及混凝土的强度就会收到威胁,从而会影响到房屋的使用寿命,所以在进行的房屋鉴定检测工作时,要充分掌握房屋室内外的裂缝分析。
  判断房屋裂缝的未来发展趋势
  房屋在长期的荷载作用下,产生裂缝是不可避免的,但是我们要了解房屋的发展趋势,只要房屋裂缝是稳定的,且宽度、长度、深度等都没有进一步的扩张,并无太大的危险,可以人为房屋结构是正常的,但是如果房屋裂缝的长、宽、深等都不断的扩张,这就说明房屋结构的受到了威胁,需及时的进行相关房屋鉴定,对房屋的结构进行全部的了解和检测,从而判断房屋裂缝的性质,指导相关的修复工作。