一、地基变形造成上部结构裂缝
　　常见的矩形平面住宅，虽然荷载均衡，但因地基沉降影响会产生锅底形下沉，外墙则会产生八字斜裂缝。又如连云港住宅建筑在平面安排上常是将厨房卫生间及扶梯间放在北面，从而造成南北向形心不一致的沉降差裂缝，如果在竖向设计上不注意层高或荷载差异，沉降差产生的裂缝就更多。
　　二、房屋结构设计不当形成的裂缝
　　阳台一边是实墙，一边是挑梁，虽在强度计算上没有问题，而二者的刚度差，会造成扭拉裂缝。再如屋面或楼面钢筋混凝土平台跨度过大，厚度太薄，虽然强度可满足，但因钢筋应力过高往往会在跨中底部和墙根处表面产生裂缝。
　　三、收缩裂缝
　　咸阳房屋混凝土在其形成过程中一直在收缩，当受到约束就会产生拉应力，而混凝土的抗拉强度很低，特别是在早期，所以混凝土非常容易在早期产生收缩裂缝。在其后期收缩应力又往往与其他因素会在一起造成混凝土结构裂缝。较常见的如楼板边角45°裂缝等。
　　四、温度变形裂缝
　　山西住宅建筑产生裂缝的主要因素，因为住宅在使用期内始终处在温度变化的环境内，住宅是各类构件的联合，互相相对固定在一起，因材料膨胀系数不同，当温度变化会产生很大约束应力，当受拉部位超过构件就产生温度裂缝。而且温度应力是反复循环的，开始不裂缝，时间长了，随着建筑材料抗力的降低也会慢慢开裂，所以有些住宅开始很好，3a、5a甚至10a后会产生裂缝。温度裂缝的部位很广。
　　五、人为因素造成的裂缝
　　宝鸡房屋钢筋的位置放错，负弯矩钢筋落到底部，跨中钢筋太高；电线管，水管集中在一处断面；拆模过早、结构提前受力；施工荷载过大，超过住宅设计荷载；在住宅使用过程中因无知敲拆受力构件等等。这些都会造成严重的结构性裂缝。
　　一般情况下陕西房屋的裂缝如果存在于墙体抹灰、砌体和框架结构的交界处、散水和总平面的交界处等等，造成的原因可能是砂浆配比的原因，也可能是砌体含水率不够的原因、或者是忘了挂网格布、地面不均匀沉降等，这部分裂缝虽不影响结构，但也会影响房屋美观，如果出现在厨卫等用水的地方，还是要小心，免得将来水漫金山。